Брянск недвижимость
  недвижимость в Брянске
Брянск arrow Журнал arrow информационное поле
Брянский портал недвижимости недвижимость
Дешевые авиабилеты
Срочная продажа

продажа 3 ком квартиры по ул.Бежицкой

продажа 3 ком квартиры по Ромашина
продажа квартир
продажа квартир
база отдыха
База отдыха
Подробные характеристики...
информационное поле PDF Печать E-mail
ЛЮБИТЕЛИ МАЛЫХ ФОРМ.Кризис избавил многих девелоперов торговой недвижимости от гигантомании. Последний тренд - небольшие торговые центры, которые востребованы не только крупными сетями, но и малым бизнесом. 

   Участники рынка недвижимости считают, что кризис закончился. На это, по их мнению,

указывает то, что в 1-ом полугодии 2010 г. в Москве было введено почти 750 тыс. кВ. м. торговой недвижимости, по сравнению с 2009 г. (330 тыс. кВ. м.) рост составил более 200%. Конечно, строительство некоторых сданных в этом году объектов было начато еще до кризиса, но положительные тенденции налицо.

    Однако строят инвесторы вовсе не такие же здания, как до кризиса. «В прошлые годы

Все стремились быть больше всех, лучше всех, быстрее всех. Сейчас тенденция изменилась: больше всех быть уже не актуально» - говорит руководитель  отдела торговой недвижимости компании Cushman&Wakefield  Чарльз Слейтер. Типичные образцы докризисного торгового центра – гиганты вроде «Золотого Вавилона» или «Метрополиса», площадь каждого из которых превышает 240 тыс. кВ. м. Дефицит торговых площадей приводил к тому, что арендаторов хватало не на всех. Однако сегодня более 11% площадей крупных торговых центров стоят пустые

     У небольших торговых центров отношения с арендаторами складываются по-разному.

Введенный в эксплуатацию ТЦ «ВИВА» в Северном Бутове (21,9 тыс. кВ. м.) заполнен уже на 100%. Центр «Айвазовский» площадью всего10 тыс. кВ. м. сдавал в аренду только 1этаж из 4-х. «Расположение для маленького торгового центра даже важнее, чем  для большого, потому что люди специально в него не поедут»,- объясняет руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang La Salle 

Олеся Черданцева .

       Но небольшие торговые центры не требуют огромных вложений, а многие арендаторы развивают сегодня именно малые форматы. Metro Cash& Carry объявила в мае этого года , что будет развивать магазины Metro Punkt площадью всего 1,5 тыс. кВ. м. (обычно точки Metro занимают 10 тыс. кВ.м.). «Связной»  собирается открывать торговые точки в формате палаток (10-15 кв.м. против 50 кв.м. в обычном салоне).

      Скромные торговые центры могут привлечь не только крупных игроков, но и большую группу арендаторов, которой раньше  пренебрегали- малый бизнес. Случаев, когда малый бизнес арендует площади в торговых центрах становится больше. Самый яркий – продовольственная ярмарка  в новом ТРЦ площадью 8.5 тыс. кВ. м. в Подольске . Более 40% анонсированных к строительству  торговых центров имеют небольшую площадь. До кризиса их доля не превышала 20%.

      Восстановится ли прежнее статус-кво? Скорее всего – да. « Когда спрос со стороны арендаторов на недвижимость вернется на докризисный уровень, девелоперы как и раньше, будут строить большие торгово-  развлекательные центры. Они традиционно привлекают много посетителей»- уверен вице- президент ГК «Ташир» В. Ефимкин.

     Однако даже если девелоперы опять переключатся на крупные форматы, построенные после кризиса небольшие торговые центры останутся весьма привлекательными площадками для малого бизнеса.                     

 ( По материалам журнала « Секрет фирмы» №300)  

 
След. »
ООО "Дом-Инвест" 2008